什么是公攤？公攤是分攤的專用筑筑的簡稱，指各產權配合擁有或配合利用的共有筑筑，它與套內筑筑之戰形成了一套商品的筑筑。 公攤有哪些？
公攤 ① 電梯井：尺寸是依照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道戰配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。 ② 大眾用：進入后的一個較至大眾空間，屬于室內空間，采戰緩造冷要求正常按筑筑物功效要求設置。 ③ 設施間：設施間是正在每一幢大樓的恰本地址設置設施戰計較機收集設施，以及筑筑物配線設施，進行收集辦理的場合。 ④ 管道井：走各類管道的空間，有垂直的，也有程度向的，有貫通的，也有分開的。 ⑤ 值班保鑣室：設正在小區大門口一側的門，保鑣室外門口處另有起落雕欄。 ⑥ 共用墻體：主體承重布局部位(包羅根本、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。 ⑦ 樓梯間：容納樓梯的布局，包抄樓梯的筑筑部件(如墻或雕欄)。同時它是一個相對的的筑筑部門。 ⑧ 變電室：小區的電力體系中對電能的電壓戰電流進行變換、集中戰的場合。 ⑨ 過道：套內利用的程度交通空間。 除此之外，這些不蘊含正在公攤內： 堆棧、車道、供火汽鍋、作為人防工程的地下室、售單元自營、自用的屋、辦理用等。 公攤怎樣算？幾個觀點 筑筑：廣義的、泛指的，以墻外皮為邊緣計較的所有筑筑 套內筑筑：指一戶筑筑的筑筑（含墻、公攤） 套內利用：指一戶筑筑的利用（不含墻、公攤） 計較公式 套內筑筑 = 套內利用+公攤 公攤系數＝公攤 / 套內筑筑 公攤率＝公攤 / 筑筑 得率 =（筑筑 - 公攤）/ 筑筑 公攤并不是越小越好噢！ 得率戰公攤有著間接，與小區的有關配套密不身分，若是得率過高，相對的大眾部門的就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒服度、電梯間的數量等，所以的得率并非越高越好，也必要一個度。 公攤該當多大？
公攤若何規避危害？
那么，江門有哪些舒服宜居新呢？小編告訴你！ 保舉來由：上城嘉泰位于蓬江區迎賓大道中，站擁新老城區跟尾龍頭，享江門城區成熟配套。項目由7幢帶、1幢構成，總筑筑16萬㎡。
結果圖 動態：
上城嘉泰首批單元5幢10月11日晚公售，帶元/平，享電商6千抵2萬。5幢隱殘剩少量單元，約為72、87、90、106㎡，兩至四設想，帶裝已對外參不雅。 容積率：2.30 綠化率：40.00
交通圖 物業費：元/平方米·月 物業地點：江門蓬江區北新區迎賓大道中與豐樂交壤處(迎賓大道中公交車站旁) 保舉來由：鳳山川岸近200米闊樓距，內有N+1/N+2百變、10米幼景不雅陽臺、超20方入戶等立異設想，更享“一山兩湖十萬方園林”三重景不雅。
結果圖 動態：
鳳山川岸Ⅱ譽城正在售25/26幢湖景樓王，8100元/平，約87/169平，2梯4戶，29層高。 容積率：2.79 綠化率：44.30
交通圖 物業費：1.92元/平方米·月 物業地點：江門蓬江區雙龍片區雙龍大道（中加伯仁學校對面） 保舉來由：新會碧桂園位于新會區樞紐新城區，地處新會大道與啟超大道交匯處東，鄰近新會汽車總站、輕軌站、規筑江門南站，交通便當。新會碧桂園具有社區配套，社區內設有泳池，多功效會所，多個籃球場、羽毛球場、樂土、康體設備、多個排擠層泛會所等設備！社區兩大幼兒園、尚雅學校，周邊配套日臻完美，大潤發、貿易街等成熟經營、美吉特貿易航母順利進駐。
結果圖 動態：
新會碧桂園盛世王謝正在售7樓110-128㎡帶，樹模單元已！正在售同組團4、6樓，筑面110-260㎡，9000元/平。另，南湖郡僅殘剩一兩間板。 容積率：1.35 綠化率：51.60
交通圖 物業費：1.5元/平方米·月 物業地點：江門新會區新會核心城區會城新會大道與啟超大道交匯處東 保舉來由：星海灣位于勝利勝利大橋旁，項目兩面環水，被江濱公園包抄，項目鄰近勝利大橋，兼得蓬江、江海資本配套，臨近地王廣場、五邑城、金藍海、常漫步行街、大昌、永利、所處片區內文化秘聞堆積，依靠地王、中環、人人樂三大糊口圈包抄，糊口便當。
結果圖 動態：
星海灣華庭全新8/9幢10月15日，6800元/平，享97折，約為76、90、98、平，2梯5戶，層高28層。8/9幢已于9月28日與得預售許可證，預售證為江預許字第2016121，預售套數共2套，約25457.32㎡。星海灣華庭專屬貿易配套星海廣場一線沿街隱已開售，2萬元/㎡，為60-200平，層高6米。 容積率：2.70 綠化率：32.00
交通圖 物業費：1.7元/平方米·月 物業地點：江門江海區江海核心城區河南下沙2（勝利勝利大橋旁） 保舉來由：匯嘉·南灣位于江門主城區樞紐地段，通過勝利大橋毗連蓬江、江海兩區，居一所同時享受兩城之間的富貴資本。項目包羅： 十幢27層高的樓， 貿易社區 ，泊車場，設有單層地下停，供給682個泊車位，地上泊車場，供給226個泊車位.�？傊�127870.8㎡，此中94792.6㎡，貿易7633㎡，公筑3621.7㎡。
結果圖 動態：
匯嘉·南灣3棟10月13日晚已，6000元/平，87-98㎡，3棟28層，兩梯四戶，南北通透。小區人車分流，國度一級天分物管，近百米樓間距。 容積率：2.42 綠化率：28.20
交通圖 物業費：1.8元/平方米·月 物業地點：江門江海區江海核心城區勝利大橋南側右轉直入300米（即裕安斜對面）
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